违章建筑租赁合同纠纷案例分析

一、案情简介

原告：甲公司

被告：乙公司

2000年1月，甲公司与乙公司签定租赁合同，甲公司将本公司临街建造的3间房屋出租给乙公司使用，每季度租金1万元，上缴租金，租期5年。合同签定后，甲公司支付了一个季度的租金，其后以经济效益不佳为由，拖延支付租金。至2001年1月，市国土资源局通知甲、乙公司该房屋因未办任何建设手续，系违章建筑，限期拆除。2001年2月，甲公司因乙公司拖延支付房租诉至法院。

原告诉称：双方签有租赁合同，原告依约交付了房屋给被告使用，但被告长期拖欠租金，损害了原告的合法权益，请求法院判令被告支付拖欠的租金4万元。

被告辨称：双方签有租赁合同是事实，但原告出租房屋系违章建筑，故合同自始无效。造成合同无效的责任在原告，不同意原告诉请。

二、法院判决

法院经审理后认为，系争租赁房屋无产权证及其他合法手续，属于违章建筑。原、被告所签租赁合同违反了国家有关规定，属无效合同。合同无效的主要责任在原告，被告在签定合同时未尽合理的注意义务，也有一定的责任。原告要求被告支付租金的请求，不予支持。原告已收取的租金属非法所得，予以收缴。被告使用房屋而未缴的房租属双方约定的非法所得，也应当予以收缴。故判决和决定如下：

1弊饬藓贤无效;

21万元租金及4万元约定租金予以收缴。