公司开具租赁发票如何知道是转租

公司开具租赁发票如何知道是转租?租赁发票没有辨别是否转租。

企业出租房屋与个人房屋出租到底在哪方面有区别

企业出租房屋与个人出租房屋的区别主要在税费，企业出租房屋需要交纳税费，而个人出租房屋大部分是免税的。

出租房屋交纳税费：

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

房屋租赁中如何认定转租

1、根据我国《合同法》第2百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意而私自转租的，出租人可以解除合同。”

2、《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

3、在转租的过程中必须经房东同意才能够转租，否则，是不认定转租的。如果房东发现有权终止合同并收回房屋。租客是要受到一定的经济损失的。在租房子的过程中，房东同意转租的，那么在法律是认定的。这时候租客有权转租，但是转租的租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则是不认定的。

公司转租与租客或是房东发生纠纷的情况下，当事人要能够通过法律积极的去维权。