租赁合同违约的利息和滞纳金

租赁利率亦称隐含利率，是出租人投资于一项租赁资产而于以后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。具体而言，就是将一项租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值予以折现，求得租赁开始日租赁租产的现值，使此现值恰好等于租赁资产的公平价值，此时，所采用的折现率就是租赁利率。

租赁利率的计算方法

1、逐步法

逐步法又称验误法，是通过逐次假设租赁利率来求得最低租金付款额和租赁资产估计残值的现值，而取其最准确者。逐步法往往需要反复验证若干次，才能得到正确或较正确的答案，从而效率较差。

2、内插法

在通过找到满足租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值的折现值等于租赁资产的公平价值的折现率，即租赁利率的方法中，内插法是在逐步法的基础上，找到两个接近准确答案的利率值，利用函数的连续性原理，通过假设关于租赁利率的租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值的折现值与租赁资产的公平价值之差的函数为线性函数，求得在函数值为零时的折现率，就是租赁利率。

房屋出租人和承租人之间是平等的民事主体，不适用滞纳-金。如果主张滞纳-金实为违约金，那么守约一方必须证明损失数额的存在，否则，违约方申请降低违约金的计算标准时，法院会降低到按人民银行同期贷款利率主张。

特点

具有法定性、强制性和惩罚性的特点。

所谓法定性，是指滞纳-金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立；

强制性，是指滞纳-金的征收是由国家强制力保障实施的；

惩罚性，指的是滞纳-金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳-金的以上特点，滞纳-金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳-金。”

对于你提出的“租赁合同违约的利息和滞纳-金”问题，租赁合同中的违约利息在上文中已经解释了，但是这个滞纳-金的话一般是不存在的，在租赁合同中，一般看不到滞纳-金的身影，只有违约的利息这些的。你可以咨询在线律师咨询网的律师。