房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的

一、房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的

房屋租凭营业税税率的收取与计算：

房屋租凭营业税是针对房屋出租方所需要缴纳的税务，每当房屋出租房出租出一套或者一间房子给住户的时候，国家就会向其征收一定的房屋租凭营业税。不管出租方式个人或者企业都是一样的，对于外籍(港澳台胞暂归入此范围)个人或者企业在内地买房进行出租一样的要想房屋所属国家缴纳房屋租凭营业税。但境外个人和境外企业私房纳税是有所区别的。境外个人缴纳同国内个人私房出租所缴的税是大同小异的。

房屋租凭营业税税率算法比较复杂，小编觉得凡是涉及到税务算法的都复杂。首先是营业税：月租金收入×3%、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)、城建税：营业税×(农村1%或县政5%或市区7%外籍和港澳台人员不征)、房产税：月租金收入×4%、地方教育附加：营业税×1%、土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积(岛内每平方米6元)、印花税：月租金收入×0.001。

二、对房屋租赁营业税率实施营改增：

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。

试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5、其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

6、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

综合上述，小编整理有关房屋租赁营业税率的相关内容。其中罗列出不同情况下营业税税率的不同计算方式。如果我们要把房屋租赁做好，就应该弄明白房屋租赁营业税率的计算。相信以上所讲的知识，对大家会有所帮助的。同时大家还有什么问题，在线律师咨询网提供专业法律咨询服务。