房屋租赁合同30年怎么签有效

房屋租赁合同30年怎么签有效

依据我国合同法的规定，房屋租赁最长的期限为20年，如果租赁期限为30年的，超出部分是无效的，当事人可以先约定租赁20年，到期后再续租10，这样约定租赁合同就有效。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

房屋可出租的条件有哪些

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

(1)有合法的房屋产权证件;

(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

(6)房屋能正常使用。

一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：

1. 出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

2. 出租房屋的基本情况、租金和租期;

3. 房屋权属证书或者房屋来源证明;

4. 本市规定的其他内容。

房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

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