租赁的土地可以拍卖吗

租赁的土地可不可以拍卖

租赁的土地不可以被所租赁者拍卖。租赁获取的只是在一定时间、一定条件下的土地使用权，而法定的土地使用权人仍然是出租土地方。租赁者没有土地使用权的处分权。

法院委托拍卖土地可能存在的法律风险分析

(一)拍卖土地的合法性风险

1、已办理抵押登记的划拨土地，实现抵押权而被拍卖时，需事先办理审批手续。

(1) 以划拨土地抵押的，需事先征得相关主管部门同意，抵押方才有效。

(2)对划拨土地实现抵押权而进行拍卖时，需事先征得土地管理部门同意。

(3)划拨土地拍卖的，应从拍卖所得价款中支付土地出让金，方可优先受偿。

2、破产企业国有划拨土地不属于破产财产，破产企业对其无处分权。

3、非法取得的土地使用权再转让的，构成非法转让土地。

(二) 是否已全部付清土地出让金

土地使用权人转让土地使用权时，应已付清全部土地出让金。土地使用权人如委托第三人办理相关手续的，需办理相应的公证委托手续。

(三) 强制执行难及政府换届、土地变更行政区划的风险

我国目前的法治环境下，在遇到行政机关或拥有深厚政府背景的国有企业时，强制执行会打很大的折扣。并且，拍卖公司对其所拍卖的土地是否具有产权瑕疵并不承担担保责任;也就是说，如果竞买人拍得的土地存在产权瑕疵或其他权利瑕疵，拍卖公司是不承担任何法律责任的。

另外，政府换届，或拍得的土地变更了行政区划，实践中也使得强制执行打了一定折扣。

(四) 政策及法律、法规变化的风险

政策及法律、法规的变化，往往导致作为土地使用权的转让依据发生变化，从而导致相应利益的丧失。由此，导致房地产企业的利益得不到相应的保障。比如，房地产市场的宏观政策在很大程度上影响着房地产开发商的权益。

(五) 因闲置土地被收回的风险

实际上从以上分析，我们可以看出在我国将自己租借的土地进行拍卖的行为是有可能导致违法犯罪的, 这也是非常明显的如果这样的行为是合法的，那么毫无疑问社会将会一片混乱, 那如果发现存在类似行为的请及时联系律师,在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。