租户不交燃气费可以解除合同吗

一、租户不交燃气费可以解除合同吗

租客多次拖欠燃气费，是违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。

若租赁合同对拖欠费用事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的支付时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠费用，需要经反复催缴的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。

《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。拖欠费用和拖欠租金也是相同的道理。

二、解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依法维权

当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付拖欠的水电燃气费用、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

小编提醒陈先生，当合同解除后，如果租客拒不配合腾退房屋的，切勿自行动手收回房屋，这样容易引发纠纷，涉嫌违法。最好报警或者申请法院强制执行，以确保房东的利益。如果您还需要更多协助，请到在线律师咨询网进行法律咨询。