二手楼买卖标准流程

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）↓（卖方房地产抵押中）↓（卖方持证在手）卖方办理申请赎楼手续卖方将房地产证交经纪方托管，查档确认产权清晰后，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金↓（买方按揭付款）↓（买方一次性付款）买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方户作资金监管，并交纳佣金和相关费用向指定银行办理申请按揭手续↓↓按揭银行出具贷款承诺书↓（卖方房地产抵押中）（卖方持证在手）卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金↓买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户↓30天（以当地房管部门规定为准）国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证↓（买方按揭付款）买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼（买方一次性付款）款5%作尾款）划入卖方帐户↓15天（以当地房管部门规定为准）↓按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户监管银行将全部楼款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户