房子抵押后还能买卖吗

法律咨询：

女婿用房子在银行抵押贷款8万元，现在女婿无力偿还贷款。吴先生现在买下了女婿的房子，并和女婿签了买卖协议书，这份买卖协议书有效吗?

房产律师回复：

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。