买卖合同风险防范

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有的除外。

因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。1、基本规定，交付时转移(简易交付的从合同生效，托运邮寄的从手续)

2、特殊规定

所有权保留：交付主义

试用买卖：出卖人负担

在途买卖：合同成立时起由买受人负担一方，由违约方承担

3、不动产：实际交付时转移

4、其他合同

质押：不可抗力等风险由质押人承担，但同时质押权人丧失质押权(有)，转为普通债务

租赁：出租人承担，可要求减少或不支付租金，并可解除合同

货运：托运人或收货人负担，承运人丧失运费(适用保管，仓储，行记，委托，居间)

承揽：提供原料者承担(丧失酬金)，成品适用交付主义

5、孳息归属：

买卖合同采交付主义

其他合同：一般归原物所有人