城中村拆迁时,院落空地应该如何补偿

一、城中村拆迁时,院落空地应该如何补偿

依据我国相关法律的规定，城中村拆迁时，院落是当事人合法享有的，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》

【2012】行他字第16号

山东省高级人民法院：

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请求》收悉，经研究，答复如下：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

二、被拆迁人享有的权利

(1)依法获得安置或者补偿的权利，在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时，有权利要求拆迁人提供周转房;

(2)对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，可以向人民法院起诉;

(3)在拆迁行政诉讼法中，有权利申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为(即房屋拆迁纠纷裁决书，房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等等);

(4)对于房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，有权利诉请人民法院判决房屋拆迁主管部门履行其法定职责;

(5)对于拆迁人经协商达成的拆迁协议，有权利申请公证机关给予公证;

(6)与拆迁人协商，就拆迁安置用房的面积和地点、拆迁补偿的方式和补偿的金额、周转用房的过渡方式和过渡期限达不成协议时，有权利申请房屋拆迁主管机关裁决;

(7)对于房屋拆迁裁决主管机关所作的拆迁裁决不服的，有权利向人民法院起诉，也有权利向在关部门申诉或者申请复议;

(8)有权利获得拆迁补助费;

(9)不服拆迁行政主管机关的行政处罚的，可以申请复议，也可以向人民法院起诉;

(10)对于拆迁人不依法拆迁的，可以请求拆迁行政主管机关对于拆迁人给予行政处罚;

(11)因拆迁人不能履行或者不能全面履行拆迁协议时，有权利就有关的事宜申请有关部门解决或者诉请人民法院处理;

(12)其他依享有权利。

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