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拆迁置换协议怎么写

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

拆迁置换协议怎么写

拆迁置换协议

甲方(拆迁人):广西某建筑有限公司某项目部

乙方(被拆迁人):

甲方因项目建设需要,经审查批准,依法取得某市***第**号地块的开发权和拆迁许可证,在该宗地进行房地产开发。项目名称:宜城市南街城中村项目部。被拆迁房屋位于某市***第**号出让地块,系私人住户,为乙方所有。甲、乙双方在平等互利、自愿有偿、诚实信用、协商一致的基础上就房屋拆迁、补偿、置换达成协议如下:

一、房屋置换办法:由于置换房屋的住户很多,故乙方只能选择住电梯房、住多层房两种办法之一;对于楼栋号和楼层,乙方采取拣阄办法决定。

二、乙方置换条件:乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议,并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件(含初始房合同、买房收据和其它法律文本);因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议,由乙方承担责任。

三、面积确定办法:

1、以乙方房产证面积为主,结合土地证的面积和实际测量面积,就大不就小,甲方按照登记面积与置换面积1:1.1标准置换;乙方土地证编号为,房产证编号为,登记面积为m2。总计住宅置换面积为m2。

2、甲乙双方对面积有争议的,依据市房管局出具丈量面积为准。

四、房屋置换办法:置换比例1:1.1。超出置换面积部分,乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款;低于置换面积部分,甲方按市场价向乙方付款。

五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式:

1、乙方在接到甲方通知十日内,不需要新房的住户,以本协议界定的房屋面积按每平米元定价,甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议书后,甲方一次性向乙方付清全部款额。

2、乙方在接到甲方通知一个星期内,不到售楼部选定新房者,视为乙方自动放弃置换新房的权利,甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。

3、甲、乙双方多退少补的房款,待新房主体完工后一次付清;乙方该补给甲方的房款如逾期未付,甲方有权将乙方选定的新房对外出售,对乙方的旧房按本协议第五条第一项执行。应由甲方付给乙方的价款,在签本协议签订之日即付清一切款项。

六、乙方交出现住房的时间要求

1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕,并将全部房屋钥匙移交甲方管理。

2、乙方在搬迁时,要保持房屋现有设施的齐全完整(包括门窗、水电管线及附属设备),不得损坏或恶意拆卸,否则要照价赔偿。

3、乙方在交出旧房搬进新房间隔期间自行租房,甲方付给乙方每户元房租,每户元搬迁费用(含进出搬迁费)。甲方保证在乙方从旧房搬出后最迟24个月内搬进新房。该24个月,自最后一户签订房屋置换协议之日起计算,遇不可抗力、下雪、下雨等可以顺延。

七、甲方负责为乙方办理新房的土地使用权证及房屋所有权证,乙方承担超出置换面积部分的法律、法规和政策需要交纳的相关税费。

八、本协议未尽事宜,可经甲、乙双方在协商一致的基础上签订补充协议,补充协议与本协议具有同等的法律效力。

九、本协议在本次所有置换住户签订“房屋置换协议”后生效,甲乙双方必须自觉遵守。若出现一户反约不置换,整个置换宣告终止,反约方应承担(应置换面积每平方米按1000元计算)总标的20%的违约责任。

十、此协议一式叁份,甲乙双方各执一份,房管局存档一份。

十一、本协议空白部分的内容均由甲方用黑笔填写方为有效,用横杠填写无效。

甲方签字:乙方签字:

身份证号:身份证号:

签订日期:年月日

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