签订卖房合同时要小心哪些细节问题

(2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

(3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。

(4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。

(5)违约责任及违约金、免责等事宜。

(6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

(7)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

(8)合同中止、终止或解除的条件。

(9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

(10)中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式.

附件。自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。