NEWS

新闻资讯

新闻资讯

合同生效物权不变动的原因是什么,什么情况下合同生效物权不变动

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

一、合同生效物权不变动的情况是什么

不动产是登记生效主义,所以合同生效不代表物权就有变动,所以合同生效以后要对不动产进行过户登记才算是完成交付。

二、不动产物权变动情形

中国物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”

提示:房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。

1、依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2、物权变动不以登记为生效要件,而是以登记为对抗要件

①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。

②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。

③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记,宅基地使用权不以登记为生效要件。

3、物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

②因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

提示:上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件,但获得权利的主体在处分该物权时,仍应当依法办理登记。未经登记,不发生物权效力。

综合上述,小编整理有关合同生效物权的相关内容。由此可见,对于不动产物权变动这一情况,不是合同生效就能决定的,根据物权法的规定如果需要作出变更必须要进行登记,只有登记才具有变更的法律效力。更多相关问题,在线律师咨询网提供专业法律咨询服务。

本文由在线律师咨询网发布,不代表法律援助中心网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.flyzzx.com/

在线客服
联系方式

热线电话

12348

上班时间

周一到周五

微信号

weixin

二维码
线