协议书、承诺书是合同吗

什么是合同?

《合同法》第2条对合同是这样定义的“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”

一般情况下“协议”、“契约”、“约定”都是合同意思。但一份文件是否是合同，名字并不是最重要的，关键是内容是否是“平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。

有些即使名称是“合同”、“协议”，也不属于《合同法》的调整范围。比如“离婚协议”归《婚姻法》调整，“遗产分割协议”属于《继承法》调整，因为这些所谓的“协议”是有关身份关系的协议。实用法律知识

这里“平等主体之间”也是一个重要条件，如果是单位和员工之间、上级和下级之间因某种管理或约束原因签订的合同，因双方有上下级关系等，这些权利义务的约定，就不是在“平等主体”之间产生的了，即使名为“合同”，也不属于合同法的调整范围。

案例

A因为买房找到中介公司，同中介签订了一份《看房确认书》，约定交易成功后，要A支付一定数额的中介费，且不能越过中介私下同介绍过的房主交易。但中介介绍的房子，最终因价格比较高我没交易。

后来A又找到房主谈，房主仍不肯降价，A想如果直接交易省下中介费，等于节省了A的购房费用。A同中介没签订正式合同，只有一份《看房确认书》，这“确认书”有约束力吗?如果不通过中介交易，可以不交中介费吗?

判断一份文件是不是合同，并不是以名字来判断，而应该以其内容是否符合合同的特征来认定。您同中介签订《看房确认书》内容上约定了双方的权利义务，就是一份合同

在中介提供了服务的情况下，如果你不通过中介私下同房主交易，中介是有权要求您支付相应费用的。当然，约定的费用是否合理、是否完全按《看房确认书》的标准支付中介费，要视具体案情而定。

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