不定期租赁合同纠纷案例

上海市嘉定区人民法院

民事判决书

(2008)嘉民三(民)初字第1115号

原告李××，男，19xx年10月22日生，汉族，住浙江省xx县x镇xx幢。

原告金××，男，19xx年x月x日生，汉族，住浙江省xx县xx镇xx街xx号。

两原告委托代理人孙*坤，**创远律师事务所律师。

被告居××，男，1964年3月1日生，汉族，住上海市嘉定区xx路xx号x楼xx室。

原告李××、金××与被告居××房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙*坤及被告居××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2005年1月28日签订房屋租赁合同，原告将位于上海市嘉定区xx路xx号2xx-2xx房屋出租给被告，租期3年。租期届满后，原告要求被告退回房屋，被告以各种理由进行推诿。现要求判令被告从承租的房屋内搬出，承担自2008年8月1日至实际搬出之日止的房屋租金(以每月人民币xx500元计)。

被告辩称，被告在承租内，与原告又签订一份租赁合同，租期至2009年2月30日，现合同尚未到期，故不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，2005年x月xx日原、被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将其位于上海市嘉定区xx路xx号x1-x2房屋出租给被告，租期自2005年2月1日至2008年1月31日止，租金每月xx500元。合同还约定，如租赁关系发生变更，装潢不作任何补偿，也不能随意拆除。合同签订后，原告交付了房屋给被告使用，被告亦支付了租金。2008年1月合同到期后，双方未续签合同，被告仍使用承租的房屋。2008年8月27日原告发给被告律师函，要求被告在同年9月6日前搬出承租房屋并付清相关费用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院起诉，要求判令被告从上海市嘉定区xx路xx号x1-x2室房屋内搬出，并支付自2008年8月1日至实际搬出之日止的房屋租金(以每月xx500元计算)。

上述事实，有原、被告签订的房屋租赁合同、原告发出的律师函及双方当事人庭审笔录为证。事实清楚，证据充分。

审理中，被告另提供一份房屋租赁合同，认为该合同系原告在承租期内与被告另行签订，上有原告李××的签名，该合同载明租期自2006年3月1日至2009年2月30日止。被告表示因租期未满，不同意搬出;同时要求原告对被告在承租房屋内的装潢作补偿。因原告否认与被告另行签订过合同，被告曾要求对其提供的租赁合同上的李××签名进行鉴定，但事后又不提出书面申请，经本院对被告进行法律释明后被告仍然未提出书面鉴定申请，因双方意见不一，致调解未成。