李某房屋租赁纠纷案

河南省济源市人民法院民事判决书

(2005)济民二初字第548号

原告**煌埠纺业有限公司

法定代理人：*****

委托代理人：李某某，该公司工作人员。

被告李某，男，汉族，系某专卖店业主。

委托代理人赵*文，**涛声律师事务所律师

原告与被告租赁合同纠纷一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代审判员王*秀独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李*寨、被告李-刚及其委托代理人赵*文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2004年9月30日，其将自己的门面房一间“承包”给被告使用，期限二年，年承包费*****元，并约定“两年承包费必须一次交清，先交款后使用”，如逾期按日5‰加收违约金，逾期两个月，其有权解除合同，合同签定后被告仅交承包费***元，下欠***元至今已长达一年，经无数次讨要被告不愿交纳，现请求法院判令解除与被告订立的门面房“承包”合同，被告返还其房屋。

被告辩称：“其与原告签定的“承包”合同约定租期两年，每年交纳一次“承包费”，如果合同约定是两年一次交清，在其只交纳一年租金的情况下，原告不可能将房屋交其使用。所以原告并未违约，原告无权要求解除合同、返还房屋。

原告向本案提交的证据有：1、2004年9月30日其与被告签定的“承包合同”。证明双方约定两年“承包费”一次性交清，被告若逾期两个月，其有权解除合同。2、2005年4月30日其与**仕微波炉专卖店签定的合同，证明两年“承包费”一次交清的，也有合同第十条的约定，证明有合同第十条不能说明是一年一交租金。

被告对原告提交的证据1有异议，认为合同中第二条的两年“承包费”中的“两”字是原告后来私自添加的，不是双方真实意思表示，双方合同中此处为空白;合同第十条关于逾期交纳“承包费”的约定，是指第二年“承包费”的交纳，如果按原告所说是两年的“承包费”一次性交清，就不存在逾期问题，所以合同约定“承包费”应为一年一交，而不是两年一次交清。被告对原告提交的证据有异议，认为这是2005年签定的与双方之间的合同不是同一版本，且两年“承包金”一次交清的，“年”字前边写有“两”字，其与原告签定的合同上没有“两”字，因此，原告的合同应为一年一交。