被灌醉后签下的合同有效吗

【事件经过】

前不久，南京化工园公安分局西厂门派出所接到一起租房纠纷警情，民警走访了解到，纠纷双方为大厂一步行街门面房房主龚某和租客于某。由于租约到期，龚某想要收回房子，于某想继续在此做生意。没想到，于某将龚某灌醉，拿出早已准备好的合同让龚某签下。酒醒后的龚某认为这是不平等合同，双方产生纠纷，前后还闹了一个月。

据介绍，龚某自有的门面房位于大厂一步行街的繁华地段，于某在此经商多年，因此积累了一定的客源基础，所以很希望能续租这间门面房做生意。想到再过不久租约就要到期，房主龚某也提前告知他打算收回房子，于某开始想办法续约。于某仔细寻思了一下，想起房东喜欢喝酒，于是灵光一现想到了一条“妙计”。几天后，于某约龚某吃饭。饭桌上，于某不停地向龚某敬酒，把龚某灌得醉醺醺的。然后，于某便拿出自己新拟定好的租房合约，让龚某签。此时，龚某意识模糊，糊里糊涂就签下了合约。

原来，三年前，于某与龚某签订的租约是每年3.5万元，签约三年，不可转租，若转租要付违约金，租金也要每年上涨。而于某在拟定新合约时动了点手脚，新约上注明每年租金3.5万元，每年递增2000元，承租期为八年，还可转租。这样的租约对于某来说，可谓是占了大便宜。但酒醒后的龚某则认为，这简直就是不平等合约，况且合约是在他醉酒情况下签的，当然不能算数。因此，龚某坚持要收回房子，于某拿出合约称自己是合法租房，坚持不肯把房子交还。双方僵持不下，双方多次拨打电话报警。

龚某一家和于某父子一起来了派出所多次，一个月的商讨也因分歧太多而作罢。但民警也没有放弃，多番做双方的思想工作，动之以情，晓之以理。最终，龚某和于某达成和解，并重新签订了一份比较公平的租赁条约。

【法律解读】

被灌醉后不是本人的真实意思表示，所以合同可以视为无效。

判断合同是否有效的条件是：

1、意思表示真实

2、不违反法律或者社会公共利益

3、合同标的须确定和可能

4、行为人具有相应的民事行为能力

被灌醉后签订的合同是可以撤销的。

构成可撤销合同的条件是：

1、因重大误解订立的合同

2、显失公平的合同

3、因欺诈订立的合同

4、因胁迫订立的合同

5、乘人之危的合同

6、效力未定的合同