破产财产权属争议处理意见的请示

一、破产财产权属争议处理意见的请示

________人民法院：

________破产清算组在对破产企业_______的财产进行清理中发现，位于_____________地点的房产(或车辆等财产)存在权属争议。从产权资料看，该产权应归破产企业所有，但该破产企业曾于____年___月___日与________(单位或个人)签订了___________合同(或协议或已公证)，购房款已经付清，只是尚未办理产权过户手续。现该房产(或其他财产)由购买人占有使用。清算组认为，上述房产虽在破产企业名下，属破产企业所有，但破产企业与________(单位或个人)于_____年___月___日签订的_________合同(或协议)也是合法有效的。因此，应确认购买人对该房产(或其他财产)享有所有权，不将该房产(或其他财产)收回作破产财产处理，但应现令购买人尽快办理权属证照过户手续。如你院认为应开庭审理才能查清事实的，我组将依法出庭，协助查清事实，核实证据，以便你院裁决。

当否，请指示

(清算组印)

组长______

______年___月___日

二、清算组的法律责任有哪些

1.清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人有权要求其承担赔偿责任。

2.清算组不依照《公司法》规定向公司登记机关报送清算报告，或者报送清算报告隐瞒重要事实或者有重大遗漏的，由公司登记机关责令改正。隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚假记载或者在未清偿债务前分配公司财产，严重损害债权人或者其他人利益的，依《刑法》规定追究刑事责任，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金。

3.清算组成员利用职权徇私舞弊、谋取非法收入或者侵占公司财产的，由公司登记机关责令退还公司财产，没收违法所得，并可以处以违法所得1倍以上5倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、破产财产处理的方式

(一)、拍卖

拍卖是以公开竞价的方式确定被拍卖物的价金。破产财产的拍卖，由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行。清算组委托的破产财产的起拍价应当是债权人会议和清算组对破产财产评估的价值。

清算组委托有资质的拍卖机构拍卖破产财产，其行为是强制性的，是对属于债务人所有的享有独立处分权的财产强制进行的拍卖，在开拍之前，清算组应发布公告，并报人民法院，通知竞拍人破产财产拍卖的时间、地点，竞拍人在公开竞拍之前可以对拍卖的破产财产进行现场查勘，以确定自己的最高竞拍价。

拍卖具有以下特点：

1、拍卖是由专业机构进行的活动;

2、动产和不动产应由不同的拍卖机构进行;

3、拍卖破产财产，应按确定的程序进行;

4、财产拍卖成交应当在事先确定的底价之上，由出价最高者的价金作为拍卖物的价金。

(二)、变卖

是清算组依据事先确定的破产财产的价格，随时出卖破产财产的行为，一般的说，破产财产的变卖有以下几个步骤：

1、拟定和通过变卖方案。变卖方案的内容有：1)变卖财产的目录表;2)财产变卖的定价原则;3)财产变卖的程序原则。

2、制定变卖程序，具体内容有：1)确定公布买受人的资格;2)变卖登记手续及具体时间;3)定价原则;4)签定变卖协议。

3、发出变卖公告，变卖公告应刊登在影响大的报纸上，具体内容有：1)变卖物的简况;2)变卖登记的时间;3)联系人、联系方式、联系地址。

4、变卖合同(协议)的签订和生效。变卖合同是变卖工作结束后，清算组与买受人签订的合同(协议)。具体内容有：1)买、卖双方的名称、地址、代表人姓名、职务;2)财产的名称、规格、数量、质量状况等;3)议定的价格及付款方式、时间;4)违约责任;5)代表人签字;6)附件，如变价财产的目录等。

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