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合伙买房协议书有法律效力吗

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

合伙买房协议法律效力

依照法律规定,双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性,是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效,无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面,除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外,合同所规定的违约责任将无法适用,可谓“釜底抽薪”,即使您一直诚信守约,也无法依据合同追究违约方的责任。

《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

未婚情侣共同买房

市民林小姐说,男友按揭买房支付了首付,后来她帮忙一起付月供。购房合同上写的就是林小姐男朋友的名字。林小姐觉得这房子既然是双方都出了钱,就应该两人都有份,她不知道如何才能保证自己的合法权益?因为还贷时用的都是男友的银行卡支付,林小姐没有证据能证明自己为该房子支付了资金,担心以后两人万一没有结婚,她将无法享有这套房子的所有权。

对此,浙江利群律师事务所的潘斌龙律师表示,从法律上来说这套房子所有权是男方的,属于他婚前的个人财产。夫妻一方所有财产,如无特别约定,仍归一方所有。林小姐若想保护自己的合法权益,避免日后发生房产分割纠纷,可以和其男方签订一个协议,约定其在房产上出资多少、占多少份额等。如果没有证明,林小姐将无法获得该房子的所有权。

据了解,现实生活中,有不少因离婚而引发的财产清算和分割纠纷。婚前如果与对方一起买房,在购房时应明确分工,并对各自的财产、权利归属等问题进行见证,经过律师见证的财产约定将得到法律的直接认可。一旦发生纠纷,法院可将律师见证书直接作为认定事实的依据。

父母资助买房

李先生与徐小姐交往多年,打算买套房子准备结婚。许先生父母出资35万元,江小姐父母出资15万元,支付了部分房款。双方父母说,这购房款作为结婚礼物送给儿女的,余下的,按揭款由李先生和徐小姐共同承担。

在签购房合同的时候,双方父母却为合同上该写谁的名字产生了分歧:男方父母认为自己支付的钱比较多,购房合同上只能写李先生的名字;而徐小姐父母则认为,自己和女儿也给这套婚房付了钱,理应徐小姐的名字。双方父母的争吵让他们非常烦恼。

双方都为该房支付资金,均有权要求在合同上写上自己的名字。潘律师表示,但因为双方还未婚,房产证上一般只能写一方的名字,婚后要加上另一半的名字就比较方便。潘律师建议:由多方出资购房的,为了避免产权纠纷,出资各方最好立下有法律效力的书面协议,写明各方为该房支付的具体金额,还可以约定如果日后离婚,双方的产权分配问题。

父母为未婚子女买房,特别是婚房时,最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明,如公证等,对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时,或在购房时接受父母的资助,应该处理好各方之间的关系,事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

合伙买房,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。在合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的,如果需要这方面的法律帮助,不妨向在线律师咨询网进行法律咨询。

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