限购之后中国房价到底怎么变

其实在谈房价变动之前，我们可以参考一下过去的变化，众所周知房价快速上涨始于2004年，2004年房上行的走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断;之后几个月出现了下行的走势。但很快就在2009年下半年之后重拾涨势，并且涨幅迅速扩大;2010年二季度之后，涨势受到一定抑制，于2011年四季度之后出现普遍环比下跌，但总体上仍维持上涨态势;2012年底，房价走势反转再次发生，并在2013年演变为暴涨，北上广深新房价格同比涨幅一度超过20%;2014年5月之后又转变为普遍环比下跌，直到2015年，受到年内连续五次降息及市场需求扩大的影响，房价上涨势头持续到现在。

换句话说，每逢遇到房产限购政策或者是限购政策加强的时候，北京房价都会出现明显的下滑，相信这一次也不会例外。

可另一方面，在房价下降之后，北京的房价不约而同的迎来了明显的反弹，也就是说，随着未来政策的效力减弱，一线城市的房价在小幅下跌之后将迎来更为强势的反弹。

究其原因，一线城市拥有庞大的人口基础，而众多的人口推高了住房需求，虽然限购政策在短期内压制了需求，但随着时间的推移，被压制的需求将在一定时间内大量入市，所以需求的爆发，必将再次推高房价。

二线城市

从本次限购的城市我们可以发现，二线城市多是一些省会城市或者是区域重点城市，虽然城市数量多，但对比上一轮的限购政策来看，本次楼市限购力度并不大。

根据资料，全面限购是国务院在2010年4月出台的“新国十条”开始，而南京市是从2011年2月开始出台限购细则，到2014年9月全面结束限购。

从2011年2月限购开始后，南京房价出现了持续一年的调整，然后出现大幅反弹，到2013年底再次进入调整，直到2014年限购取消。

可以看出，限购对南京房价的影响的确偏负面，从2011年到2014年跨度4年，其中2011年和2014年两年是调整的，2012和2013年两年是反弹的。

可是这个影响也很难说就一定是限购造成的，所以，从南京这个案例来分析，限购对成交量和房价有一定相关性，但很明显，参考意义不大。用一句白话就是说，限购影响不了楼市趋势。

这是因为，限购只是限制住了人们的买房需求，当限购政策开始对市场产生影响时，一部分的需求被抑制住了，需求减少，房价自然就降下来了，所以这也就让人们产生了限购有抑制房价增长的作用，但长期来看，对一个城市房价涨跌起涨决定作用还是人口和需求。

在本轮限购的二线城市中，并不是所有的城市未来预期都会向好发展，这其中，诸如南京、杭州、厦门等沿海经济发达的城市，后市房价在限购之后仍将看涨，因为这些地区持续不断地吸引人口流入，有着强大的需求作为支撑。

但是，对于诸如合肥、郑州、南昌等城市来说，其所在省份本身就是人口流出大省，流入到本省省会的人口自然也会相应的减少，需求也会降低;同时，这些城市相较南京、杭州、厦门等城市缺乏明显的竞争力，并不足以吸引大量的人口回流，再加上这轮上房价上涨本身就是由于大量外来资金所引发，一旦发生资金撤离，这些城市的房价难免会出现下滑。

三四线城市

从三线城市的限购名单上我们可以发现，无论是无锡、昆山还是东莞、佛山均邻近一先城市，也就是说三四线城市之所以限购，是由于一线城市过于严厉的限购政策造成需求外溢所导致的。但这种情况并不普遍，毕竟我国的一线城市仅有北上广深。

不过需要注意的是，随着越来越多的二线城市重启限购，那些邻近二线城市的三四城市或许也将迎来新一轮房价上涨的局面。

比如在2010年，彼时，房价排名第一的是杭州，由于杭州房价过高，使得浙江省内其他城市纷纷受益，从2010年全国房价排行榜的数据来看，除杭州外，排名前20的城市，还有五个城市来自浙江，其中温州、宁波等城市甚至超过了广州和深圳。

但是在大规模限购之后，三四城市的房价将来到一个岔路口。

一种情况是，受大城市限购后需求外溢的影响，部分三四线城市可能迎来一波新的房价上涨。

另一种情况则恰恰相反，限购是一个信号，有下调心理预期的作用，会有部分购房者认为此轮限购政策的颁布将会是国家收紧楼市政策的一个信号，进而推迟入市时间甚至是放弃买房，这样一来市场需求萎缩，将使大城市周边的房价出现断崖式的下跌。

到底是涨还是跌，取决于资金有没有新的投资去向，A股、港股、美元还是黄金期货?让我们拭目以待。