众筹建房究竟是创新还是违法

那么，究竟什么是众筹建房呢?

所谓“众筹建房”，是指通过网络向有意购房者募集资金，然后以代建的形式，委托房地产公司拍地、建房，从而剔除掉房地产公司的利润，让购房者以低于市场的价格买到房子。说到底，价格优势是众筹建房的魅力所在。

据万通方面介绍，众筹一开始是有一个报名的程序，这个环节不交钱。组织者会在线下活动中把整个项目都介绍清楚。如果客户满意，可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次，未来可能还会开放100万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报，最低会给众筹额度8%的年化收益，同时，不同档次的投资，最后享受的房价折扣也不一样，比如有7.5折、7折，甚至5折。

对于众筹建房如何能令房价大幅下跌这一问题，业内人士介绍，房地产在整个开发过程中，有一个很重要的费用，就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与众筹项目，相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分钱在开发过程中有一个杠杆，收益会放大。

众筹建房合法性存争议

虽然众筹建房形式创新，参与者更能从中受益，但是众筹建房是否合法现在还存在争议，不少人认为众筹建房涉嫌非法集资，且具有一定的风险。

据在线律师咨询网小编了解，“众筹”原本是指用团购加预购的形式，向网友募集项目资金的模式。而”众筹建房”更像是一个基金的运作模式，游走在非法集资的边缘地带，是借众筹的概念，在做投资的事情。因为委托开发商拍地的费用，如果是算做购房者的首付款的话，那么是违反法律规定的，因为地产项目在盖到地上三层后拿到销售证才能开始预售;而如果是以借贷的名义，那么这笔费用则与非法集资更为相似。

面对质疑，“在线律师咨询网众筹”创始人袁长喜有自己的解释，其认为众筹建房实际上是一个房地产投资基金的运作，刚开始算是投资款，等拍完地、盖好房、拿到预售证，就变成了购买行为。流程和资金公开透明，会员费可以随时退，这不是非法集资。

退一步来说，我们姑且认为众筹资金不是购房首付、不是借贷，而是不涉嫌违规的“投资款”，但对购房者来说风险同样不容小觑。

按照法律规定，投资必然承担风险，也就是说如果建房过程当中出现任何意外，都不能保证投资人拿回投资款，而如果是预付款、首付款的话，只要是开发商的原因导致房子无法交付的，这钱都是需要退还给购房者的。如果是买卖合同，特别是商品房买卖合同，合同条款通常是对买房有利的，但投资合同不然，在投资合同中，投资者实际上是处于弱势地位。