富力集团轮回 扎根广州旧城改造 重归住宅地产

观点地产网武*莹在24日富-力的2009年业绩发布会上，其联席主席李*廉出面与投资者、媒体进行了交流，另一位掌门人张-力并没有出现。

除了对富-力未来业绩和资金情况的关注之外，众人对富-力的关心还集中在亚运城项目、海南扩张、商业地产和土地储备上，对于这些问题，李*廉也一一进行了回应。

然而，鲜有人意识到，富-力在旧改方面又已经有了新的动作。

坚守广州

业绩发布会后，李*廉对观点地产新媒体表示，目前富-力已经与广州杨-箕村签订了旧改的协议，在今年年内，杨-箕与同和项目将主要以拆迁为主，不太会进行到开发的阶段。

李*廉表示，除了这两个已经确定的项目外，富-力目前还在积极参与广州更多的城中村改造项目的前期接洽，在未来的时间内，富-力将会更多参与旧改项目。而同时，李*廉也坦言，富-力只会参与广州的旧改项目，而不会扩张至佛山等地。李*廉对此作出解释，称旧改项目是十分复杂的项目，需要与当地政府有比较好的关系才会有信心。

"旧改项目不像收购企业，只要董事长点头就可以了，那是需要这个村子的人90%多的人都同意了才行。和政府关系不熟，你连人都见不到"，李*廉如此表示。

2009年6月初，广州市**实业公司与富-力在珠江新城丽思卡尔顿酒店，举行了"合作改造同和城中村"项目框架协议书签约仪式，标志着此前传得沸沸扬扬的同和城中村改造正式启动。

当时的设想是按照片区改造的模式一个接一个进行，先在没那么"复杂"的新庄试点，新庄空地多，人口少，"小产权房"也少，附近有雅*乐、颐和等几个大型成熟社区，可以构筑高尚居住区"示范"，给村民树立改造的信心。

而昨日，李*廉表示，同和将以回置面积的方式进行补偿，但在将新物业正式交付村民前，富-力还是会给予一定的经济补偿。但李*廉称，具体金额还不能确定。

猎-德起步

如果进展顺利，那么同和将成为富-力第二个旧城改造项目，杨-箕是第三个。而第一个项目，在2007年与**泰富、新*基一起开发的猎-德村今年也可进入公寓的销售阶段。

2007年9月29日，猎-德村商业地块的最后成交价为46亿，这个价只比起拍价高了7亿元，富-力与**泰富联手捡起了这个大便宜。

两个月之后，新*基即宣布，将与**泰富及**地产共同合作发展广州珠江新城大型商业综合项目，项目包括甲级商厦、商场、酒店与服务式住宅。