林和村“旧改”亮蓝图

新*基参与广州旧城改造，超高建筑群构筑天河北高档大社区

独家报道

本报讯(记者王*珏摄影报道)日前，新*基地产半年业绩报告出炉，数据显示，今年一月份至今，新*基地产售出或预售的物业总额已超过75亿港元。此外，该公告最引起市场关注的是首次对外界披露：新*基地产将拥有林*村旧城改造后商品住宅的七成权益。

对公告中着重提到关于“新*基地产将参与林*村旧城改造项目”一事，新*基地产南中国总经理黄*媚在接受本报记者独家采访时表示，能取得林*村旧改项目，是新*基地产的实力使然。

6月底前林*村将搬迁完毕

据黄*媚透露，在与多家开发商进行接触、沟通之后，林*村最终选择了与新*基地产合作，这除了新*基地产有雄厚的实力和充足的资金保障外，其改造方案也符合村民的利益，并能促进区域的发展。据悉，新*基地产的改造方案获得了林*村村委会全票通过，从而获得参与这一城中村项目的改造。目前，为了使改造工程顺利进行，新*基已支付了数亿元的临迁费，预计在6月底前林*村的村民将全部搬迁完毕。

40万m2大社区天河北罕有

据了解，林*村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积约40万平方米左右。其中北部将建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。这7栋超高层住宅及1栋公寓将由新*基地产和林*村共同组建项目公司进行开发，其中，新*基地产将拥有70%的权益。

据透露，回迁区将在明年动工，预计在3～4年可全部交付实用。而南面开发的住宅项目则将定位为高档的大社区，目前仍处在规划中，具体动工时间尚未敲定。不过，未来林*村改造完成后将成为一个超高住宅群云集的高档大社区的定位则相当明确的。

280万m2项目落户佛山

另外，新*基地产还在佛山澜石相继拿下了成片开发土地，合并支付地价款81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米。规划兴建大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。属于旧城改造中不可多得的“造城”项目。

黄*媚表示，新*基地产相继在广佛两地积极参与旧城改造项目，是因为新*基地产在过去的近20年，不断参与了香港的旧城改造，有着丰富的经验，因此“底气十足”。据了解，2009年新*基地产就与香港市区重建局合作，发展了西九龙形品项目，为西九龙的城市繁荣增添了时尚一笔。在香港的发展历程中，新区沙田开发、旧区观塘改造也均有新*基地产的足迹。