广州旧城改造周边住宅升值 ＂淘金＂要着眼长远

近日，备受瞩目的海珠区南华西旧城改造项目举行了动工仪式。该地块作为三大旧城改造的项目之一，其率先动工开发标志着新模式下广州旧城改造正式启动，因此吸引了各界的高度关注。满堂红相关人士表示，南华西改造住宅最高补偿标准为6500元/m2，3个月内迁移奖励1000元/m2，所以最高补偿价为7500元/m2，而住宅类被拆迁人可按7500元/m2的价格回购在原址建设的限价房，因南华西绝大部分是老广州人，对南华西感情深厚，所以基本都选择购买回迁房。虽说南华西旧城改造释放的购买力不大，但势必利好周边二手市场。为此，记者从各大中介前线经纪及专家了解项目的短期与长期效应。

市场：新楼价高旧楼几平

满堂红置业专家表示，南华西改造对周边市场的影响很大，主要是居住环境将大大改善，提升了周边物业的居住价值。目前，滨江西、南华西一带二手住宅以房改房为主，框架结构售价8000~9000元/m2，混合结构均价6000~7000元/m2，另外，不少高端楼盘，如亿海湾、碧蓝映居二手均价15000元/m2，望江单位更高达18000~20000元/m2，而较新的兰亭御园均价已超过18000元/m2，要比南华西改造前上涨了三成。

合富置业人士表示，目前南华西路较少有一手供应，以楼龄10年以上甚至20多年的物业为主，未来几年持续升值的空间甚微。目前，二手市场交投活跃的楼盘则主要集中在宝岗大道与南华西交界路段，类似罗马假日、荟贤大厦、南华西大厦等电梯楼盘源较充裕，但二手均价已在13000~14000元/m2左右，导致买家有一定观望情绪，而楼龄较长的宏宇广场二手均价在10000~11000元/m2。

专家意见：业主套现“有买趁手”

合富置业市场部总监陈*红表示，虽然改造后短期的具体效果无法凸显，但可以肯定的是，随着这些旧城改造项目陆续完成，海珠区南华西一带周边的生活配套和环境将会有所改善，居住环境优化必然会导致周边楼价有长远的升值潜力。但由于全市整个旧城改造需时较长，辐射范围也较广，仅从其中一个地段无法体现整体效果，因此短期内这些区域楼价不会出现大幅增长，但预计经过改造后周边的住宅租赁市场需求和租金水平有望上升。

期待套现获利的业主不妨选择现阶段出货，因为在等待整个旧城改造完成后的升值可能是一个“未知数”，而且还有可能在改造期间路段整饰的过程中忍耐一段“阵痛期”。

拆迁户：只能买得起中小户型

合富置业专业人士表示，从近两年该板块拆迁户的找房情况看，预算普遍在50万元以下。即使拆迁补偿较合理，但拆迁户补偿的面积也限制其在二手房市场找到更大面积、更高素质的盘源。