广州开发商扎堆三旧改造

1月15日，随着广州市政府最新公布的《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》文件再次明确相关细则，“城中村”的模式将在未来10年中逐步从广州消失，取而代之的是便捷的生活小区和现代化的商业楼群、中央CBD等。

据广州市常务副市长苏*群透露，“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造，将为广州新增高达353平方公里的建设用地。优质的土地资源令不少开发商趋之若鹜，其背后利益博弈将会如何?对市场将会带来怎样的冲击?

10年将盘活土地74平方公里

15日，广州市政府公布最新的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(以下简称《意见》)，《意见》明确提出，要用10年的时间基本完成广州市“三旧”改造，在未来3~5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作，并将实行税费减免和返还等优惠政策，吸引社会资金参与。

据广州市国土资源和房管管理局的初步统计，未来10年时间，“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，仅未来5年就可以腾出28平方公里低效用地，这将超过广州十年的住宅土地供应量。

“这次政府仅用3~5年的时间就要完成中心六区的城中村改造，开发时间短，任务急，压力大。”合富*煌首席市场分析师黎*江表示，由于城中村改造必然会涉及大量房屋拆迁和村民安置等工作，这势必将更积极地鼓励开发商参与进来，一来缓解政府的财政压力，二来使得拆迁工作更为顺利。

“目前处于改造范围的城中村均位于中心六区，就算当地村民要价很高，开发商也会买单。”黎*江指出，目前中心城区土地供不应求，房价很高，随着未来的城市化发展，配套的完善，开发商会获得更高的利润，也将进一步推高房价。

广州市房管局公布的最新楼市数据显示，广州一手住宅均价已达1万元/平方米，中心六区的一手住宅均价高达1.3万元/平方米。去年一年的住宅供应量超900万平方米，创历史新高，但中心区域的一手住宅供应连续数月趋紧。“这就是为什么这么多开发商会积极参与旧城改造”，黎*江说。

开发商扎堆“城中村”改造

记者注意到，诸多开发商介入的广州旧城改造项目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富-力、**泰富以及新*基三家地产大佬联手打造的猎德城中村改造正式动工，标志着广州首个由开发商投资的城中村改造进入实质性的工程阶段。该项目投资高达100亿元，由**和**泰富在2007年9月以46亿元的天价拿下;此后新*基加入，三家各占1/3的股份。该项目涉及大型商业中心、高档酒店、甲级写字楼及服务式公寓等商业项目。