旧城改造安置区初定 开发商介入减财政压力

最先启动建设的安置区为荔湾区源溪和西湾路片区

广州旧城改造拆迁安置地块初步选定，荔湾区源溪片区和西湾路片区将成为最先启动建设的安置区。昨日，这两个片区的规划在“2009年度发展策略委员会第九次会议”上获得通过。改造后，两片区将分别为旧城拆迁提供安置房源16万平方米和33万平方米，共计49万平方米。

荔湾区相关负责人昨日表示，该区旧城改造将采取区域整体平衡、核心区和外围地块联动更新改造的策略。旧城核心区以保护为主，居民外迁，而旧城外围地区则为外迁居民提供足够的安置房源，同时也通过开发商的介入，为旧城改造筹集资金，减轻政府在更新改造过程中的巨额财政压力。根据测算，仅荔湾内环路以内的旧城地区，更新改造的资金缺口就在200亿元以上。

荔湾区提供给规委会的相关材料显示，该区将对16个地块联动改造。而源溪地块和西湾路地块将作为安置房源启动地块最先启动改造，其他项目则将稍后与荔湾区南部芳村片区相关地块联动开发。

西湾路片区安置房价至少6500元/平方米

西湾路地块位于荔湾区北部，北、西至同德围，南至越秀城建商贸城用地，东至东门路——西湾路，总面积约19.8公顷。西湾路地块内现状主要包括工业、仓储以及闲置地三大类用地。

根据规划，改造后，该地区周边将形成较大型的居住社区，配套小区级公共服务设施，共计约3万平方米，同时还将设置体育主题公园以及融生鲜超市、零售百货、餐饮娱乐、体育健身于一体的居住区级公服设施。据了解，西湾路地块可提供安置房源约33万平方米(纯住宅面积)，将是荔湾区旧城改造的主要拆迁安置区。

荔湾区表示，在现有荔湾旧城的拆迁补偿以及安置标准下，该地块土地取得总成本约为5.27亿元。旧城更新改造安置房销售价参考限价房价格以6500元/平方米计算，在本规划容积率下，项目才能确保基本实现盈亏平衡。

源溪片区将提供2.7万平方米政策性租赁房

源溪片区位于荔湾区西北部，西至南岸路，北至东风西路，东南至现状铁路(已废弃)，总面积约13公顷。现状以水泥制品厂以及货运仓储用地为主。

根据规划，该地区将通过改造危破房将本区建设为配套齐全的现代住宅小区，并为其他旧城更新地区提供安置房源。据悉，该地块将为荔湾旧城核心区改造、河涌水系改造以及旧城区道路扩建改造等项目提供安置房源。源溪地块可提供安置房源约16万平方米(纯住宅面积)，其中包括约2.7万平方米政策性租赁房(用于复建公房，安置孤寡老人、特困户等)。