什么是公房，公房拆迁费如何分配

什么是公房，公房拆迁费如何分配

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公房拆迁费如何分配

公房拆迁由房屋产权人对承租人进行安置。安置方式有房屋安置或货币补偿，具体方式及你能否享受到相关的利益，由产权人和现房屋承租人在安置协议中具体约定。

公房的被拆迁人在得到房屋货币拆迁货币补偿款以外，还可以得到：

1、搬家补偿款，

2、设备迁移费，

3、临时安家补助费，

4、搬迁奖励费，

5、一次性补偿费。

拆迁非居住房屋的，被拆迁人还可以得到：

1、设备搬迁和安装费用。

2、无法恢复使用的设备重置价结合成新结算的费用。

3、因拆迁造成停产，停业的损失补偿。

上诉费用的补偿安置对象中，不同费用归属不同：

1、搬家补偿费，设备搬迁费和临时安家补助费用，应归确因拆迁而搬家，设备迁移和临时过渡的承租人和同住人等。

2、奖励费和一次性补偿费，一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。

3、设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合新结算的费用，应归设备所有人。

4、因拆迁造成停产，停业损失的补偿，归遭受实际损失的经营人。

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