农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题

农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题

1、事实是否清楚。

2、买卖协议是否成立并且有效。

3、房屋买卖合同是否成立。

4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。

转让宅基地应当提交的材料

1、《房屋登记办法》第八十六条，

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人的身份证明；

(3)房屋所有权证书；

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(5)证明房屋所有权发生转移的材料；

(6)其他必要材料。

2、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

3、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

农村宅基地的确权

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

农村宅基地过户后遇到拆迁应注意些什么?农村宅基地进行过户后遇到拆迁可以去商谈拆迁补偿的方案，要是符合要求可以同意拆迁。农村宅基地过户后遇到拆迁的问题自己不懂得处理这些问题的时候，来法律援助中心有专业律师给你提供协助。