拆迁房怎么才能办理房产证

拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:

1、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,在这样的情况下不要慌乱,保存好拆迁协议书日后可以补办。

2、 不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;

拆迁安置房房产证的办理需要提交什么资料呢?

(1)申请人的身份证明以及复印件;

(2)登记申请书及询问记录单原件;

(3)房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件(如集体土地权属来源不清的,无需提供);

(4)被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件(如集体土地权属来源不清的,需提供区建设局出具的安置确认证明);

(5)城市配套费等的缴交凭证原件(必要时告知);

(6)申请人登报声明原件(必要时告知)。需要注意的是,所提交的复印件均须与原件比对确认。

(7)超面积自购部分,视同购买商品房,提交相应资料的原件;

(8)房屋涉税证明的原件(可先提交其受理单复印件);

(9)发生权属转移的相关证明原件(转让、继承、赠与等有效文书);

(10)具有相应资格测绘机构出具的房产测绘成果图原件;

(11)拆迁安置合同原件,含补偿清单或结算清单原件;

(12)拆迁安置产权登记证明书原件。

拆迁安置房房产证办理的流程是什么呢?

初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

还有必须注意的事项是:

1.如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证;

2.如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续。

房产证是一间房屋的保障,对于没有房产证的房子来说,没有办法过户,户主不能贷款等等,有着很多不方便。所以及时地办理房产证是很有必要的。