门面房拆迁,需要注意什么

一、门面房拆迁,需要注意什么

“搬前”

广而告之

店铺搬迁会造成客源流失。要想减少这种损失，在搬迁前就要做好宣传工作。搬迁前一两个月，店主可以在店铺内外张贴搬迁告示。对于一些忠实顾客，店主还要将新店铺所在地、电话号码等告诉他们。顾客了解到新店铺所在地后，才有可能光顾店铺。

清点库存

在店铺搬迁过程中，库存商品的搬迁是一项很重要的工作。零售店内商品种类繁多，为了便于搬迁后顺利开业，必须清点好库存商品。

首先要将商品进行归类整理。在搬迁前，要根据商品的性质将其分为几大种类，比如副食类、日化类等。然后要将商品分别用不同的包装物包装好。需要特别注意的是，要对酒类等易碎的商品采取相应的保护措施，以免造成搬迁过程中破损，带来不必要的经济损失。

在归类整理商品的同时还要注意三点。一是做好库存盘点记录，以便为新店铺的进货提供参考。二是要对商品进行适当的清理。对于包装破损的商品要分拣出来，给予适当的处理;蒙上灰尘的商品要给予清洁;过期变质的商品要丢弃。否则，新店铺开张时顾客看到商品布满灰尘或者包装破旧，会留下不好的印象。三是要在包装好的商品上做好标记，以便搬迁后及时进行清点，防止遗失。

办理结算

新店址确定后，经营者应尽快办理与原店铺有关的结算事宜。如果原店铺是租赁的，经营者应按照租赁合同中的规定向房主付清租金。店铺正式搬迁前，经营者应将各种水、电等数据核准，及时和有关部门结算费用。

变更证件

店铺搬到新址后，烟草专卖零售许可证等一些经营证件也要随之变更。为了不影响新店铺的开业和经营，经营者可以在搬迁前夕办理相关证件的变更手续。这样，等到新店铺开业时，新证件已经办好，经营者可以全身心地投入到新店铺的经营管理中去。

“迁后”

整理商品

搬到新店铺后，摆在经营者面前的头等大事就是尽快恢复营业。首先要做的就是整理好搬来的商品。在整理商品时，要注意按照新店面的布置思路将商品进行分类、分区摆放。要特别注重食品安全与卫生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

开业准备

对于小型店铺来说，大张旗鼓地搞开业宣传是不太可能的，但经营者可以采取一些成本较低的方式来提高店铺的知名度。位于社区内的零售店，可以将节假日等大多数居民在家的日子定为开业日期，并采用张贴告示等方式向目标顾客传达开业信息。经营者要注意准备鞭炮、彩旗等庆典用品，以便在开业时营造一种喜庆的气氛，吸引更多目标顾客的注意。

搞好促销

开业促销是很多经营者常用的吸引顾客的办法。经营者可以根据自身的经济实力来制订促销计划。适当的促销活动能够迎合顾客的消费心理，吸引更多的人进店，从而为店铺带来人气，为以后的经营奠定良好的基础。

二、门面房拆迁补偿标准

正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

拆迁补偿内容一般包括：

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，对门店进行拆迁时，被拆迁人需要注意的问题包括拆迁过程中对房屋进行价值的评估，还有对店内的商品进行清点，另外选择营业地点。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律援助中心进行法律咨询。