建筑面积　公摊面积　实用面积　到底有何异同

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 实用面积最科学 许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开发商节约成本、精打细算。 公摊面积有蛊惑 值得购房者注意的是，公摊面积大有文章，现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 未雨绸缪莫自忧 业主作为非专业人士，在购房及签订购房合同时，有许多问题细节不易搞清楚。建议大家不如花点小钱买个“放心”。委托律师行作为代理，代为办理各种手续，或许能作出许多更为明智的选择。别忘了，法制社会律师还有避免打官司的作用。同时也提醒业主，切莫将 “地砖面积”等同于实得建筑面积，否则您的房子一定变“小”，此乃自己计算失误之故了。