共同共有房屋拆迁该如何分配

共同共有房屋拆迁该如何分配

因未看到您所述的政府文件，故仅根据您的来信内容作如下简要回复。

首先，无论是依据原有的《城市房屋拆迁管理条例》还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），拆迁补偿都应当按照使用房屋的建筑面积进行补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”

《城市房屋拆迁管理条例》第25条第1款规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”

《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”

《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”在《条例》里，虽然提到市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励，但此处的补助和奖励也仅是对提前搬家、支持工程、残疾人家庭、有重大疾病和低保户等的补助和奖励项目，您所称的“共有人对共有财产贡献大小”不会被列为补偿项目。

其次，按您所述，目前此房屋还没有进行房改，你们还不是产权人。房屋征收中对于这种情况如何补偿安置，《条例》中没有规定，还需看地方规定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆迁管理条例》时期的，不适用于房屋征收。

最后，如果想对此次的征收全面了解，您可以及时收集公布的公告等文件，对公告中所告知的相关复议及诉讼权利及时行使。如当地没有依法发布公告，您可以通过《政府信息公开条例》中所规定的信息公开程序依法了解相关的征收补偿信息后再行提起相应的行政复议及诉讼。

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