土地流转给别人,同意别人改变土地用途后会有哪些后果

案例：

刚开始几年张二狗并未过问这事，也认为自己的亲戚李五斤能够在家做点生意也是好事。但没过几年，张二狗因为年纪大了，想回农村老家发展，于是便和老婆孩子回到了农村。回到农村的张二狗在未找到任何事做的情况下，想收回自己的土地。此时李五斤的砖厂生意也不怎么样，于是同意把土地退回给张二狗，可现在的土地已经被一层厚厚的水泥覆盖住了，根本无法耕种。张二狗希望李五斤为其恢复原状，但李五斤不同意，两人发生了矛盾，从此亲戚也就变成了仇人。

律师分析：

其实在农村这样的案例很多，我们都知道，根据《农村土地承包法》的规定，土地承包方可以依法、自愿、有偿的流转土地，任何人不得干涉。且土地流转以后不得擅自改变土地的农业用途，未经批准不得将土地用于非农建设。在上述的案例中，张二狗与李五斤虽未签订流转合同，但是通过口头协商，也算是达成了协议。李五斤有义务为张二狗恢复土地原状、赔偿经济损失。在这个案例中，土地虽然用来做水泥砖厂，但并未造成永久性损害，但实际在农村土地流转以后造成永久性损害的现象还是比较多见的。

如果我们把土地流转给了他人，别人改变了土地的农业用途，造成土地永久性不能耕种，除了给我们自己带来经济损失以外，还会承担什么样的后果呢?根据《土地管理法》的有关规定，要改变土地用途，必须要得到审批以后才能改变。但要获得这样的审批，相对来说较为困难。因此有的人在未获得审批的情况下便私自改变了用途，造成土地的永久性损坏。而根据《土地承包法》的有关规定，如果土地发包方发现承包人改变了土地用途，有权制止，还有权要求赔偿，假若承包人不停止，发包方有权收回土地重新发包给本集体经济组织的其他成员。

因此，如果我们在把土地流转给他人后，没有履行好相关的监管义务或者同意他人改变用途，造成他人改变土地的用途，致使土地不能耕种将会产生这样的后果：

一、给自己带来经济损失

二、土地有可能被发包方收回

三、面临被当地国土部门罚款的风险。