签订建设施工合同时应该注意什么,什么样的建设施工合同才是有效的

按照建设部的有关规定?，?要取得工程建设的承包资格?，?除必须达到一定的资质条件外?，?还必须依法进行投标?。因此?，?建设工程合同具有以下特征：

一﹑主体只能是法人;

二﹑合同的标的仅限于基本建设工程;

三﹑具有计划性和程序性;四﹑合同签订和履行过程中必须接受国家的监督管理?

建设工程承包的方式有总包和分包两种?

一﹑总包??是指承包人具有足够的工程技术力量和设备?，?能独立地对全部建设工程承担责任的承包方式?

二﹑分包??由两人以上共同或分别承包工程项目?，?共同或独立对承包的工作承担责任的承包方式?。?建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

签订建设施工合同时应注意的其他问题

1、质量条款不应采取主观标准

质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。关于“特殊标准”，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。对此，我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。

2、多种方式结合约定承包范围

承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。“界面划分”较多的发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。

3、违约责任应当约定具体

违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。

此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。