调控楼市不能止于成交量

近日，在“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。“此消息纯属张冠李-戴”国家发改委有关人士事后证实。在此前后，另一个关于房产税的政策更是被传得眉目清晰，其中上海先行呼声最盛。对此，国家发改委产业研究所所长助理黄*权则对媒体表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权(5月22日《华夏时报》)。“新国十条”等楼市新政刚刚施行的时候，一些一线城市楼市成交量以及房价下降消息经常见诸报端。当时给人的感觉是“新国十条”等楼市调控新政威力无比，效果也是立竿见影。但目前的房价真的有所下降吗？好像并非如此。从笔者了解到的情况看，目前，楼市新政所能调控的好像只是成交量，对于房价，楼市新政好像无力调控。一般来说，一线城市楼市情况是楼市新政调控情况的风向标。在北京，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京商品房在新政一个月内，和去年同期相比，成交量下跌了53.3%；而4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%。在深圳，新政出台后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成；而4月份，房价比上年同期上涨66.79%。有调查显示，与北京、上海、广州等一线城市楼市一样，绝大多数二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

尽管目前多数城市楼市呈现量跌价涨态势，但有关部门好像仍然很满意楼市新政的调控效果。近日，住房和城乡建设部有关领导认为，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。而国家发改委有关官员关于出台更为严厉的房地产调控政策“纯属张冠李-戴”以及“三年之内免谈房产税”的表态，都让人感到，尽管楼市新政并没有让虚高的房价稍稍下降，但有关部门以及官员已经很满意当前的楼市调控效果，好像成交量下跌就是楼市新政调控的目标。 另外，尽管目前有北京、福州、济南等地出台楼市补充细则调控房价，惩治捂盘惜售等违规行为。但是，从这些城市出台的细则看，多数细则并没有下深水，有的甚至只是做做样子罢了。而且，能够出台细则的城市只是那么少数几个城市，多数地方仍然是一个旁观者；更有一些地方不但不积极执行楼市新政，相反，却在故意弱化楼市新政的执行力，使得楼市新政在有些地方还没有得到执行便夭折。 不管怎么说，老百姓对“新国十条”等楼市新政充满着期待。但从目前的一些情况看，老百姓的期待越来越显得信心不足。有调查显示，购房者对于房价下降的信心不足，认为房价能有效被遏制并下降的比例仅占1/3，而非常有信心的为14.1%；认为新政一般的为30%左右；对新政难有效对房价下调没信心的接近40%。楼市新政只是让一些城市的楼市成交量有所下降，多数城市的房价依然坚挺，这对老百姓而言，无论如何都不愿意看到。