房屋抵押贷款合同纠纷案例

原告(上诉人)：杨*华，女，1914年出生，汉族，海南省琼山市龙塘镇三桥管理区玉林李村人，现住海南省海口市博爱北路12号。

诉讼代理人(一、二审)：吴*卿，海南省**经济律师事务所律师。

被告(被上诉人)：张*菁，男，1960年6月出生，汉族，原海口市**公司职工，原住海口市龙华二横路3号，现被拘留于澄迈县看守所。

第三人(被上诉人)：**真诚典当行。

法定代表人：聂*伟，总经理。

一审法院：海南省海口市新华区人民法院。

合议庭组成人员：审判长：韦*忠;代理审判员：曾-贞、郑*东。

二审法院：海南省海口市中级人民法院。

合议庭组成人员：审判长：袁*衡;代理审判员：何*科、王-彤。

一审诉辩主张

1.原告杨*华诉称：海口市博爱北路12号三层楼房屋系我于1994年3月20日所购买的私有房屋。同年10月12日，被告张*菁从我儿子李*钧手中骗得我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。同月14日，被告又伪造我委托其代理抵押贷款的委托书，并于当日与第三人签订了房屋抵押贷款合同。合同规定：原告以海口市博爱北路12号三层楼全部抵押，贷款6万元，为期一个月。直到1995年9月25日第三人通知原告抵押贷款一事，原告才知道自己的房屋产权受到非法侵权。故请求法院依法判令该抵押合同无效，要求第三人返还我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。

2.被告张*菁辩称：我取得原告的房产证、华侨亲属证都是原告儿子李*钧给我的，并同意支持我拿这些证件到典当行去典当，取得资金用于周转。为了达到向第三人借款的目的，我私自写下委托手续。借钱还钱是天经地义的事情，可是我现被关押在监狱无法获得自由，找不出钱来还给第三人。

3.第三人**真诚典当行述称：原告的身份证及房产证是由其儿子李*钧交给被告的，且李*钧有保管证件的权利;证件是有效的证件，办理典当的手续也是合法的。所以根据最高人民法院的有关规定，该抵押合同是合法有效的，应受法律的保护。请求法院驳回原告的诉讼请求。

一审事实和证据

海口市新华区人民法院经审理查明：海口市博爱北路12号房屋系原告于1994年3月25日所购买的私有房屋，该房屋的所有权及使用权均属原告。由于原告已年老，其身份证、华侨亲属证及海口市博爱北路12号的房产证由其儿子李*钧保管。1994年10月12日，被告因急需用钱，便与原告的儿子李*钧私自达成用原告的身份证、房产证及华侨亲属证向第三人办理典当贷款的有关协议。被告并于1994年10月14日私自以原告名义写下委托书，与第三人签订了房屋抵押贷款合同。合同规定：以原告坐落于海口市博爱北路12号三层楼房屋全部抵押给第三人，第三人提供贷款6万元，该房的典期为一个月。原告对此毫无所知。典期届满后，第三人于1995年9月25日函告原告。为此，原告以被侵权为由诉至法院，请求判令合同无效，返还办理典当手续的房产证及身份证、华侨亲属证等。被告张*菁以被告被关押在澄迈县看守所为由，未将借款偿还第三人。第三人则以合同合法有效为由请求法院驳回原告的诉讼请求。