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天津2020公产房买产权流程是怎样的

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

一,天津公产房买产权流程:

1,一般在房管站买产权,手续齐全20天就会发通知,让你去天津银行交买产权的费用。

2,然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。

3,买产权的材料:身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。

如果一切顺利两个月就可以拿证了。

二,已租住公有住房转产权所需费用计算公式:

{成本价(元/平方米)1295-15.3/年平方米*职工工龄(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率

公产房后买产权计算2:

购房款=[(标准价-15.3年工龄折扣/年平米*职工工龄合计)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

公产房后买产权计算1:

购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

享受优惠折扣:

1、工龄折扣:一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底

2、已租住公有住房折扣:4%

3、面积折扣:多层为5%,高层为8%

4、成新折扣:每年2%(低于40%按40%计算)

5、地段折扣:1级100%,2级90%,3级80%,4级70%,5级60%,6级50%

6、朝向折扣:东向100%,南向102%,西向95%,北向92%(以起居室最好的朝向为准)

7、层次折扣:底层98%,顶层96%,二层100%,其它层次102%

8、付款折扣:一次性付款8折

9、维修基金计算单价:公房多层18元/平方米,高层38.85元/平方米,商品房多层25.9元/平方米,高层38.85元/平方米

看完以上信息,你是否对买房流程有了一个大致的了解了呢,如果还有不懂或者详细的问题想要咨询,可以在线上咨询在线律师咨询网,我们有专业的律师在线为你解答。

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