主体与标准怎么明确产权续期

不断上涨的地价和不断贬值的房屋

相信大部分人已经都能理解清楚，所谓的房屋产权70年指的是土地的使用权，而非建在这块土地上的房子的期限。因为我国是土地国有制，所有的土地的使用都是从国家手里租借来的，所以是有期限的;而房屋属于私人产权，是受到法律保护的，永久的。在搞清这两个问题后，大家就能发现这其中的存在的一些矛盾。

一是，城市的住宅用地的价格不断上涨，总体上是一个不断向上的升值过程，而房屋却是不断折旧的，价值不断贬低的。

二是，房子是必须建在土地上，但土地是有使用期限的，房屋却是永久的。不能因为土地到期了，没有续费，就可以强行拆除房屋，剥夺购房者的产权。

总结来说就是土地的升值，房子的贬值，房屋产权的永久性和土地使用的有限性，造成了这样一个“撞限”的情况和矛盾发生。而且还是我国楼市特有的一种矛盾。

现实太复杂法律也难断

根据目前的法律来看，也就是2007年10月1日通过的物权法来看，第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这里看到关于住宅用地，法律规定的是自动续期。

但是我们知道，所谓的续期就需要再签订土地出让合同，签了合同就要依照规定支付土地的出让金。就是在这给钱的环节上，没有出台了详细的规定。谁来交?怎么交?交多少?如果责任的主体和内容都不能明确，那么所谓的续期也不过是一纸空文。

在人大通过的物权法中，关于土地产权这一条的释义中说到：续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。而非人大不愿意去制定一个统一的标准，而是情况太过复杂。

有人说，难道不应该是开发商交吗?我们之前买房子时不都是开发商交的。其实这里大家都误解了。

事实上，我们用那么多钱买的房子，真正花在房子的钱只是一部分，还有一部分都是土地出让金的钱，一般来说，大概在4-5成左右。房价简单的说就是地皮价加上建筑的成本，所以至始至终买地花的钱的都是我们购房者来掏的。

那好，就有业主们自己凑钱，统一缴纳。但现实是，一个项目好几千人，每个人的想法都不一样。续多少年?1楼和顶楼的标准一样吗?临街楼和楼王是否支付一样的价格?这其中的可变因素太多，标准难统一。特别是涉及到切身利益时，大家都变得格外的谨慎和认真。

对于购房者来说，也不必太过看重这样一件事，且不说现在的房子一般都是按照50年的期限设计，很少有住到70年的。即使有，只要房子是你的，就不用担心自己的权益受到侵害了。