购买特价房时都需要注意哪些事项

一、户型和位置

一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。

二、是否是滞销户型

有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

三、询问开发商的资质

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

四、产权年限

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。

五、购房合同中需要注意的内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。

六、部分特价房“猫腻”

房源略带缺陷，尤其是户型方面，面积比上做得不到位，不具备资质的开发商，拿问题房销售个别商业产权的项目以特价房为噱头。和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势，因此购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可仓促下单。