分家析产纠纷的案例分析

被告：项某某(男)、胡某某(女)

案由：分家析产纠纷

案情介绍：

原、被告系祖孙、祖孙媳关系。2004年4月涉及动迁，原被告共安置了位于苏州工业园区莲花新村的两套住房。现原、被告之间发生矛盾，故原告于2010年5月21日向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求将动迁的两套住房予以分析，并要求分割其中的一套小户归原告所有。后，被告委托本所毛*颖律师代理诉讼。

律师分析：

律师收案后，认真听取了被告的要求，并仔细分析了相关证据，发现被告胡某某也要求分割那套小户归其所有的请求很难被支持。因原告先提起了分家析产之诉，其对该套小户掌握了主动权。目前，被告项某某与胡某某已离婚，女儿归胡某某抚养。据此，本律师及时与法官沟通，要求在保护老年人居住权的同时也应该保护妇女孩子的权益。

判决结果：

后经过律师积极沟通调解，达成调解协议：

一、诉争房屋(动迁房屋中的一套小户)房产归被告胡某某所有，但该房产至原告项某去世前，由原告项某居住、使用，被告胡某某不得将该房屋出租、出售，否则，赔偿原告十万元;

二、动迁房屋中的一套大户归原告与被告项某某所有。其中，原告拥有15%的产权份额，被告项某某拥有85%的产权。

三、被告项某某于2010年7月起至原告项某去世时止，每月支付被告胡某某房租800元，于每月的20日前给付。

律师心得：

本案调解达到了三赢效果，即保障了原告老年人的居住权，又达到了被告胡某某的要求，同时，也保障了被告项某某的利益。