房屋变更登记需要哪些证件材料

1、房屋变更登记申请书(原件);

两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。

2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

⑴申请人为自然人的，提交有效身份证明，其中已婚的提供夫妻双方身份证件、户口薄，户口不再一个户口簿上的须提供结婚证;属未婚、离异、丧偶情形的提供相关证件及户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明”;

⑵申请人为法人的提交营业执照、机构代码和法定代表人有效身份证明;

⑶申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明;申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书;

⑷申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。

3、房屋登记信息核档证明(原件);

4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

5、证明发生变更事实的相关材料(原件);

(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明;企业法人、民办非企业、社团组织应提供变更后的企业营业执照和变更证明、民办非企业登记证书、社团团体法人登记证书或组织机构代码证等;

(2)房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，提交派出所出具的证明;

(3)因房屋翻、改、添建而导致房屋面积发生变化的，应提交规划管理部门的批准文件。如因房屋拆除导致面积减少的，应出具相应的测绘报告等;

(4)房屋设计用途发生变化的，须提交规划部门批准的文件;

(5)同一所有权人分割、合并房屋的，须提交发生分割、合并事实的证明文件;

(6)因共有关系由等额按份共有转为共同共有的，或者由共同共有转为等额按份共有的，须提交相关协议;

6、房屋测绘成果报告或房屋平面图

7、登记部门认为必要的其他资料

二、收费标准：

1、登记费：由申请人交纳。

⑴住宅：80元/件;

⑵非住宅：550元/件

注：房屋坐落的街道、门牌号码、权利人名称变更规定减半收取登记费。

2、房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

3、印花税票：5元/本(由购房人交纳)。

三、办理时限：符合办理条件的，自交易中心收件窗口受理之日起5个工作日内办结

四、领取房产证需携带证件

1、登记费发票;

2、受理通知单;

3、权利人身份证，若权利人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。