贷款购买的房屋变更产权手续如何办

一、能否变更产权

中国人民银行《个人住房按揭贷款办法》规定，在按揭期的房屋是可以转让的。转让首先应通告按揭银行。根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。通知银行一方面是贷款合同的要求，另一方面也是变贷手续得以进行的基础，因为房产证在银行手里，房屋的转让都需要房产证。在通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合要求后，银行会与受让人签订贷款合同。此时，值得注意的是，银行与房屋出卖人签订的贷款合同并未解除。根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人、受让人与银行委托的律师需同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

二、变更产权登记手续

根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。通知银行一方面是贷款合同的要求，另一方面也是变贷手续得以进行的基础，因为房产证在银行手里，房屋的转让都需要房产证。

　　在通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合要求后，银行会与受让人签订贷款合同。此时，值得注意的是，银行与房屋出卖人签订的贷款合同并未解除。根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

　　最后，出卖人、受让人与银行委托的律师需同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

总的来讲，贷款购买的房屋在变更产权登记方面所需手续较为繁琐，有的步骤对普通市民来讲甚至难以做到。所以建议在遇到贷款购买的房屋需要变更产权登记的情况时，请专业的律师来帮忙着手处理会更加快捷、简便。如果您有这个需要，欢迎咨询在线律师咨询网律师，我们将为您节省更多的时间和精力。