购买公房产权的程序是什么,购买公房的收费标准是什么

一、购买公房产权的程序是什么

首先应该办理认购手续、再签订购买公有住房协议书、售房单位核准信息、钦定公有住房合同、进行付款、申领产权证。

1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)，领取购房用的有关统一表式资料。

2、职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。

4、购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。

5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。

已购公有住房职工家庭购买新套配的公有住房时，新配房购房款和原已购公有住房退房款均由新配房产权单位，以套配当年的公有住房出售的政策同口径计算，退房款由配房单位以转帐支票方式支付。

二、购买公房的收费标准是什么

购买公有住房产权登记采取优惠政策，对买卖双方实行综合收费的办法：

平房每件收取90元，其中向产权单位收取52元;向个人收取38元。

楼房一间的每件收取165元，其中向产权单位收取90元;向个人收取75元。

楼房二间的每件收取210元，其中向产权单位收取115元;向个收取95元。

楼房三间的每件收取270元，其中向产权单位收取145元;个人收取125元。

楼房四间的每件收取320元，其中向产权单位收取170元;向个人收取150元。

购买公房需要缴纳的税费

⑴登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易核心收取。

⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

⑶ 房地产权证印花税5元;

⑷ 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易核心收取。

公房又分为两种，一种是只有使用权的公房，无权进行买卖。一种是可以上市销售的已购公房。如果对公房有兴趣的群众就可以选择第二种，买之前要做好相应的准备工作，以免出现不必要的疏漏。如果您对此还有相关疑问，在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，希望在这里您可以得到更全面更贴心的法律服务。