房产出资人和产权登记人不同时,如何认定产权

案例

在大不列颠及北爱尔兰联合王国打拼了20多年、已入当地国籍的郭女士，为争上海淮安路上某处街面房产的归属，她把母亲、兄弟告上法院，要求判令涉案房产归她所有。近日，上海静安法院一审判决支持了郭小姐的诉求。常言道清官难断家务事?案件判决后，承办谭法官说，“上海法官能断家务事!”

1997年，郭女士两次汇款至父亲名下计英镑1.8万余元，一次汇款至母亲名下美元1.6万余元。1998年8月，父母亲远赴英国探望郭女士，上海中国银行出具存款证明记载，在她父母亲名下有上述钱款。当年，父母亲还在两证人证明下，由证明人之一代笔写下“我俩的自述(身后事)，近期在办理购买淮安路某号房屋之事，如买卖成功，房屋所有权人无论是我们哪一个人，这购房款是我小女儿黄-芳(化名)给我们的，我俩过世后，淮安路以上房屋产权归黄-芳所有。”落款处由黄-芳父母的签名。

1999年2月，黄-芳父亲与案外人签订“房屋买卖协议”购得系争淮安路某号房屋，约定售价为人民币27万元。同年4月中旬，该房屋登记为黄-芳的母亲、哥哥和弟弟共同共有。同时，黄-芳委托父亲将上海另一处房产出售，得款人民币14.3万元。黄-芳父亲还出具书面意见称，淮安路房屋购房款是黄-芳支付的。自己户口在该房屋内，是为了今后动拆迁有利和代为管理方便。无论在任何情况下，自己都不拥有所有权，不享有任何权利。今后如黄-芳要求转证、买卖、出租，自己都会全力协助完成。黄-芳的哥哥黄-荣(化名)也出具书面称，自己是该房屋产权人之一，买卖过程全部由他操办、购房款全部是妹妹黄-芳的。产权证上有三个人名字，是考虑今后动拆迁和管理方便。表示无论在任何情况下，他都不拥有所有权，若动迁所得各种补贴归黄-芳。

2009年6月，远在英国的郭女士起诉到法院，自己曾陆续将购房款汇给父母亲，办理购买该临街商铺房屋，因被告知政策不允许外籍人购买内销房，遂将所购房屋登记在母亲、兄弟名下，现请求判令该房屋产权判归她所有。

庭审

法庭上，母亲称该房屋是自己做生意赚钱购置，与黄-芳无关。黄-荣也称，黄-芳寄钱是用于父母亲出国的保证金，与购置该房屋无关。该房屋总价27万元，母亲出资20万元，余款是自己出资，购房的原始票据均在自己处，涉及承诺书不是真实意思属无效。而黄-芳的弟弟黄-平辩称，该房屋是黄-芳出资，本人不享有任何权利。因黄-芳居住在国外，为避免纠纷父母亲则要求自己和黄-荣写下承诺书，确认该房屋为黄-芳所有。

经查明，原名的黄-芳，婚后随夫姓改名为郭女士。审理中黄-芳曾申请父亲黄-祥(化名、现已故)为证人称，证明该购房款是黄-芳从国外寄回。黄-芳的其他兄妹、甚至舅舅也证实因当时政策不允许，但购房款是黄-芳寄来的。

法院认为，黄-芳多次从国外寄回钱款，收款人黄-祥和黄-平都确认该款用于购置该房屋，这节事实被家庭其他成员全部知晓。黄-芳母亲和黄-荣虽然占有购置该房屋票据，也存在自行出资购置房屋的可能性，但两人均出具过书面意见，确认她俩对该房屋不享有任何权利，购房款也有黄-芳出资。尽管黄-芳母亲和黄-荣在庭审中否认了当初的承诺，认为上述是不真实意思的表示，但未能举证当时行为是在受胁迫或重大误解情况下作出的。从黄-芳提供证据的证明力看，显然大于黄-芳母亲和黄-荣两人的反驳及证据，证实了黄-芳有足够的资金支付购房对价，遂法院依据我国物权法相关规定作出了黄-芳胜诉的判决。

'综合上面的介绍，房产出资人与实际产权人不为同一个人时，房产的认定要根据实际情况确定。相信大家看了上面介绍后，对于房产出资人和产权登记人不同的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询在线律师咨询网律师，他们会为你进行专业的解答。