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小产权房买卖合同有法律效力吗
作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:
小产权房买卖合同有法律效力吗
小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力
即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实
如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。
最后,现在许多人盲从投机买房,给一些不良的开发商提供机会,即被隐瞒真实情况下签订小产权房买卖合同。所以,一旦发现合同被认定为无效,并因此遭受经济损失的,就要记得积极找开发商主损失赔偿。如果您有其他问题,欢迎咨询在线律师咨询网专业律师。
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