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小产权房的含义是什么

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

小产权房的含义是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

因此,在房屋产权方面大家就要对小产权房有清楚的了解,才能知道其中的法律规定的含义,这对于当事人来说是很重要的常识,毕竟房产对于每个人都很重要,否则就会造成很大的经济损失。如果您有其他问题,欢迎咨询在线律师咨询网专业律师。

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