买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗

买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗

不是的，办理下来的房产证还是原来房主的名字，需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖。

并且还需要缴纳：契税、营业税，个税。首套契税：(90平方一下是1%，90-144平方是2%，144以及二套房全部都是4%)，营业税未满五年的话是5.6%，满五年免营业税。

对于这个问题大家都清楚了吧，在实际中我们就要知道具体的规定。对于安置房的买卖需要等到满五年之后才能办理过户手续，直接改名字是不能过户成功的，需要在相关部门办理过户手续。如果您有其他问题，欢迎咨询在线律师咨询网专业律师。