夫妻一方私自卖房有效吗

王女士的住房位于雪松路，是一套两室一厅的独用公房，原承租人是丈夫卞*明。夫妻俩下岗后，王女士找了一份替人洗车的工作，就带着女儿到别处暂住，房子由卞*明一人居住。去年7月的一天，卞*明突然告诉她，雪松路的房子已被他以6万元卖掉!王女士起初还以为丈夫在开玩笑，到物业公司一打听，才知道房子确已易主，买房的顾先生一家已经装修入住。她顿感满腹辛酸：自己为工作方便带女儿另居它处，如今却落得无家可归!她愤然将丈夫告上法庭，一同被她列为被告的，还有参与卖房的两家房产中介公司及房子的买主。

原来，卞*明瞒着妻子在**房地产咨询公司挂牌售房，并交给该公司一份“家庭协议书”，说明其“经与妻子协商一致，同意将房屋交给‘浩-依’进行交易，并委托‘浩-依’全权代理有关手续”。卞*明还伪造了妻子的签名，私自盖上了她的印章。2000年7月2日，在“浩-依”公司的牵线搭桥下，卞*明与顾先生签订合同，以6万元的价格将房屋售出。之后，“浩-依”公司又委托**明玉房产咨询公司办理买主顾先生的入住手续。“明玉”公司为此伪造了两份“住房配售单”，一份将卞*明一家从雪松路房屋迁出，一份将顾先生一家以调配形式迁入。

普陀区法院审理认为

卞*明采用伪造妻子签名、盖章的手段擅自将房屋售出，侵犯了妻子和女儿的合法居住权。而根据规定，像卞*明一家居住的独立成套的公房，不得进行使用权的买卖交易，两家房产中介公司为赚取中介费，明知此规定仍互相串通，违规操作，也应承担过错责任。故该房屋中介合同应属无效。至于买主顾先生，由于不知情而无过错。至此，王女士为自己和女儿讨回了一份公道。