该房的土地出让金怎么算

该房的土地出让金怎么算

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。

（一）房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

2、标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

（二）全产权的房改房交易费用如下：

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；

3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳；

综合上述，小编整理有关该房的土地出让金该如何计算的相关内容。由此可见，已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。如果你对这方面还有更多问题，法律援助中心提供专业法律咨询服务。